КОНЦЕПЦИИ

MOбильная NEдвижимость - функциональная и географическая мобильность Ваших активов

MOбильная NEдвижимость - функциональная и географическая мобильность Ваших активов

Проект "MONE" (Мобильная Neдвижимость) инициирован в целях содействия возникновению и развитию в России рынка парков мобильных домов – ландшафтных комплексов, предназначенных для размещения мобильных домов, на селитебных, рекреационных и иных территориях с целью временного или постоянного проживания людей.

Проект предполагает привлечение к решению этой задачи ключевых интересантов MONE-рынка1 – землевладельцев, производителей мобильных объектов и владельцев сервисов и инфраструктур, регуляторов и, естественно, его главных бенефициаров - "активных горожан", стремящихся расширить функциональную и географическую мобильность своих «жилищных» активов.

В нашем понимании рынок мобильной недвижимости - это горизонтально организованная сетевая структура, участники которой совместными усилиями порождают и регулируют экономический оборот MONE-объектов, а так же необходимых для их размещения и функционирования инфраструктур и сервисов.

В принципе, при наличии платежеспособного спроса на объекты и инфраструктуры MONE все необходимые рыночные процессы развиваются эволюционно, как методом заимствования успешной западной практики, так и посредством собственных проб и ошибок.

Однако, как показывает опыт прочих, уже сформированных сегментов российского рынка недвижимости, процесс становления "цивилизованных рыночных отношений" можно значительно ускорить, в разы сократив, тем самым, число ошибок и количество участников, от них пострадавших. И кратно увеличив количество участников выигравших.

Основной способ такого ускорения мы видим в систематизации лучшей практики рыночного поведения ключевых заинтересованных сторон (упомянутых выше производителей MONE-объектов и сервисов, владельцев земли и инфраструктур, регуляторов и т.п.) и создании информационно-коммуникационных сервисов, обеспечивающих простое и удобное применение (и тиражирование) этой лучшей практики.

В настоящей публикации тезисно изложены наше видения основных рыночных процессов и обеспечивающих их выполнение организационных, технических, информационных и иных структур.

«Все течет, все изменяется»

И с каждым днем – изменяется все быстрее

Растущая «текучесть», мобильность современной жизни находит отражение в каждой ее сфере – в том числе – в самой доселе стабильной - недвижимой.

Люди меняют свои потребительские предпочтения регулярно – с возрастом, изменением социального статуса, места жительства, профессии и просто в связи со сменой времен года.

Обслуживающий эти изменения экономический оборот сегодня локализован в пространстве централизованно созданных государством (крупными девелоперами) инфраструктур и сервисов жизнеобеспечения (городов, коттеджных поселков, СНТ и т.п.) и оперирует объектами, территориальное перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно.

Но изменившаяся бизнес-динамика вкупе с миниатюризацией систем жизнеобеспечения порождают новый сегмент рынка недвижимости, в рамках которого человек перемещается на новое место (соответствующее новой занятости, возрасту, статусу и т.п.) с уже приобретенным специфическим объектом недвижимости – мобильным домом.

“Недоступность инфраструктур и сервисов"

Инженерно-обустроенные территории, обеспечивающие жизнедеятельность владельцев MONE-объектов (парки мобильных домов), в России практически отсутствуют

Частные сервисы и общественные услуги в местах потенциального размещения MONE-парков неразвиты.

Ключевым фактором, сдерживающим развитие рынка Мобильной Neдвижимости (MONE) является сложность и стоимость создания базовых инфраструктур жизнеобеспечения – прежде всего - транспортной и энергетической, а так же – недоступность для владельцев MONE-объектов большинства необходимых им частных сервисов и общественных услуг (торговли, образования, здравоохранения, охраны общественного порядка и т.п.).

Те инфраструктуры, сервисы и общественные услуги, что созданы государством и частными девелоперами, без остатка используются для реализации высокодоходных и дорогих проектов селитебного строительства.

Те, что хаотически складываются в пределах сельских поселений и дачных поселков, в подавляющем большинстве случаев – низкого качества, либо – запредельно дороги, а потому – для массового МОNE – рынка не годятся.

Возникнет «MONE-экосистема»